*NA PREDAJ* nadštandardný 3 izbový byt Šancová / Pezinok

VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=GC1EeqhGtxv

Ponúkame na predaj exkluzívny 3 izbový byt situovaný na 1p. polyfunkčného domu v obľúbenej lokalite Šancová, Pezinok. Celková výmera bytu je vrátane loggie je 87.92 m² + pivnica 4.62m2 a úžitková plocha je 81.5 m².

Byt je v nadštandardnom stave. Je zariadený moderným nábytkom, čo z neho robí ideálne miesto pre komfortné bývanie. K bytu prislúcha aj loggia s plochou 6.42 m² a pivnica o veľkosti 4.62 m².

V interiéri bytu nájdete klimatizáciu, optické internetové pripojenie a ethernetové rozvody. Vybavenie zahŕňa aj energetický certifikát, čo potvrdzuje energetickú efektivitu budovy.

Bytovka je zateplená, postavená z kvalitného tehlového materiálu - to zabezpečuje minimálne tepelné straty.

ORIENTÁCIA:

izby - východ

obývačka + lódžia, kuchyňa - západ

POSCHODIE:
Byt sa nachádza na 1./3 poschodí s výťahom.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
vstupná chodba so vstavanou skriňou, kúpeľňa, samostatné WC, spálňa, detská izba - v oboch izbách sa nachádzajú vstavané skrine a francúzske balkóniky,  kuchyňa s praktickým ostrovčekom a obývacia izba so vstupom na loggiu - loggia je cela presklená, čiže byt pôsobí veľmi otvorene a vzdušne, preniká sem dostatok denného svetla a tvorí príjemnú atmosféru. Pokiaľ si chcete dopriať súkromie, jednoducho stiahnete textilnú clonu, ktorá sa na lódžií nachádza.

VYBAVENIE:

alarm + senzory pohybu

vlastné kúrenie - na chodbe sa nachádza kondenzačný plynový kotol zn. Vaillant, ktorý zabezpečuje ohrev vody aj vykurovanie - podlahové kúrenie v celom byte

plastové okná s dvojsklom + vonkajšie žalúzie

protipožiarne bezpečnostné dvere zn. Adlo

-kamenná dlažba, drevená dyhovaná podlaha

kúpeľňa s nadštandardným sprchovým kútom

moderná kuchynská linka s granitovou doskou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou a na kuchynskom ostrovčeku sa nachádza plynová varná doska a digestor s centrálnym odťahom do šachty.

BYTOVÝ DOM:

novší bytový dom skolaudovaný v roku 2012

výťah

tehla

automatický telefónny vrátnik s kamerou

MESAČNÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY (4 osoby):

fond opráv + voda - 120€

plyn - 30€

LOKALITA:
Byt sa nachádza v úplnom centre Pezinka, v pešej dostupnosti sa nachádza kompletné občianske vybavenie. Hlavné mesto Bratislava je vzdialené 20 km a napojenie sa na diaľnicu D1 je 14 km. Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: potraviny, pošta, lekáreň, MHD a SAD zastávka, MŠ, ZŠ, Gymnazium, železničná stanica, poliklinika, reštaurácie, kaviarne, banky, obchody a služby.

VÝHODY:

- možné ponechanie vybavenia - po dohode s majiteľmi (vstavané skrine, sanita, kuchynská linka zostáva)

- výborná dopravná dostupnosť aj dostupnosť občianskej vybavenosti

- novšia bytovka, výhody bývania v centre, zároveň však veľmi dobre odhlučnené, vďaka dispozícií bytu veľký pocit súkromia

Cena tohto nadštandardného bytu je 239 000 € 

V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou.

Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť na kvalitné bývanie! Tento byt splní očakávania aj tých najnáročnejších klientov!